Inter Solutions

Налоги для собственников недвижимости в Испании

Налоги на покупку недвижимости. Сколько стоит содержание недвижимости в Испании
Ежегодные налоги для собственников домов и квартир в Италии
Налоги для собственников недвижимости в Испании
Приобрести недвижимость в Испании достаточно просто, процесс покупки прост и прозрачен, куда больше вопросов возникает у владельцев недвижимости относительно ее содержания, оплаты ежегодных налогов и коммунальных платежей, а также последующая продажа актива, когда владелец выступает уже в качестве продавца.


Покупка недвижимости

Помимо заявленной продавцом стоимости жилья в Испании, покупатель несет еще сопутствующие затраты по сделке, а именно:

- Налог на добавленную стоимость (IVA) – оплачивается при покупке первичной недвижимости - 10%;

- Налог на передачу прав собственности (ITP) – оплачивается при покупке вторичного жилья. Ставка налога устанавливается властями каждой автономной области Испании – 6-10%;

- Налог на юридические акты (AJD) – оплачивается при покупке нового жилья – от 0,1% до 2%;

- Услуги нотариуса – оплачиваются согласно официальным тарифам и зависят от стоимости недвижимости;

- Регистрационный сбор – от 0.1 до 0.3% от стоимости недвижимости.


Ежегодные налоги на недвижимость


После того как клиент становится счастливым обладателем собственного жилья в Испании, он берет на себя обязательства по содержанию данной недвижимости, а также оплате налогов на недвижимость.

IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

Муниципальный налог на недвижимость. Оплачивается раз в год, владельцем недвижимости согласно данным Registro de Propiedad на 1 января отчетного года. Ставка налога варьируется от 0,4% до 1,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Собственник недвижимости в Испании раз в год получает квитанцию на оплату данного налога. Можно настроить автоматическое списание данного налога с банковского счета владельца.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes sin establecimiento permanente)

Налог на доходы нерезидентов. Это, так называемый, скрытый налог, поскольку владельцы недвижимости обязаны сами рассчитывать налог и ежегодно подавать декларации, никаких квитанций и предписаний они не получат, а санкции за неуплату данного налога достаточно серьезные.

Суть данного налога состоит в том, что даже если иностранец покупает недвижимость для собственного использования и не планирует последующую сдачу объекта в аренду, власти все-равно рассматривают данный актив как потенциальный источник дохода.

В случае, если собственник объекта не сдает его в аренду, то налогом облагается всего 1,1% – 2% от кадастровой стоимости недвижимости по ставке 24%.

В случае, если собственник получает доход от аренды по данному объекту, он ежеквартально декларирует полученный доход и с него уплачивает 24%.

Декларация подается до 31 декабря за предыдущий отчетный год по форме 210.


Санкции за неуплату налогов

Как правило, проблем с оплатой IBI у собственников не возникает, а вот с IRNR вопросов больше, многие просто не знают о существовании такого налога и об обязательстве ежегодно подавать декларации по форме 210, и это может грозить определёнными санкциями для собственников недвижимости в Испании.

Собственник может столкнуться с проблемой возникновения задолженностей в случае:

- продления ВНЖ при получении справки об отсутствии задолженности;

- продажи объекта недвижимости;

- получения соответствующего уведомления из налогового агентства.

Если собственник добровольно оплатит просроченный налог, и подаст декларации по форме 210 за прошлые года, то штрафные санкции будут минимальными, примерно 15%-20% от суммы просроченных платежей. Если же налоговое агентство Испании выявит неплательщика и направит соответствующее уведомление, штраф может достигать 100% от суммы просроченных платежей.


Коммунальные платежи


Помимо налогов, расходную статью для владельца недвижимости в Испании также составляет плата за обслуживание общими территориями, которыми оснащена урбанизация, в которой находится объект недвижимости – comunidad. Размер comunidad зависит от многих факторов, от уровня урбанизации, территории и услуг, которые предлагает своим жильцам управляющая компания. Его величина может варьироваться от нескольких сотен до тысячи евро в месяц и выше. Коммунальные платежи (электричество, вода) оплачиваются согласно показаниям счётчиков и зависят от личного потребления.