Закон о выселении оккупантов в Испании
Оккупация недвижимости в Испании и законодательное регулирование выселения лиц, незаконно занявших жилье
Закон о выселении оккупантов в Испании
Закон о выселении оккупантов в Испании
В Испании сегодня существует такое понятие, как оккупация недвижимости, а точнее, жилья, когда непрошенные гости занимают помещения безо всяких оснований.
С чего все началось
На первый взгляд кажется, что феномен оккупации связан с кризисом 2008 г., когда многие семьи, оформившие ранее ипотеку, столкнулись с невыплатами. В докризисную эпоху банки выдавали кредиты направо и налево, что было на руку испанцам, которые предпочитают покупать жилье, а не брать в аренду. С началом кризиса банкам пришлось заняться выселением неплательщиков. Но многим из них было некуда идти, и они оставались жить в квартирах и домах до принудительного выселения.
Но на самом деле испанский «окупас» начался намного раньше, еще в конце 20-го столетия, когда жители деревень и неблагополучных районов устремились в города в поисках лучшей жизни. Оккупантами стали не только бедные испанцы, но и иммигранты, цыгане, проживающие в стране. С началом кризиса 2008 г. армия оккупантов пополнилась вполне благополучными семьями.
Как обстоят дела сегодня
На сегодняшний день движение «окупас» даже имеет политическую поддержку, а во многих городах созданы специальные органы, занимающиеся переговорами с банками по вопросам рефинансирования. В Испании можно купить жилье с жильцами (оккупантами), при условии, конечно, что покупатель будет не против. Но ему самому придется заниматься вопросом их выселения.
Это касается именно дешевой банковской недвижимости, домов, которые не распродали из-за наступления кризиса, заброшенных новостроек. С одной стороны, испанское законодательство защищает частную собственность, а с другой, не позволяет выселять незаконных жильцов до решения суда. Но судебные разбирательства до недавнего времени длились годами, хотя по закону на вынесение решения отводилось полгода.
Как изменения помогут решать вопрос
Новая поправка к законам даст возможность выселять оккупантов намного быстрее, буквально за несколько дней. Поправка к ГПК была одобрена испанским сенатом в конце апреля 2018 г. В нормативном документе указывается, что законные владельцы недвижимости имеют право требовать немедленного освобождения помещения полностью или частично, если оно было занято без их согласия.
Новый закон распространяется не только на физлиц, но и государственные и некоммерческие организации, если у них есть законные права на занятую оккупантами недвижимость. Но закон нельзя будет применить к лицам, которые вселились по договору аренды и перестали выплачивать ее стоимость, или по ипотеке. Фактически банки, как и коммерческие компании, воспользоваться новым законом не смогут.
Дебаты в сенате
Инициатором поправки стала партия PP при поддержке Ciudadanos и PNV. Но большинство партий с принятием закона не согласные, считая его негуманным по отношению к семьям, у которых нет своего жилья. Представители этих партий заявили, что намерены обжаловать поправку в Конституционном суде.
К примеру, социалистическая партия (PSOE) заявила, что рассматривает новый закон, как метод борьбы с мафией, захватывающей недвижимость. На самом деле эта поправка, − сказал пресс-секретарь, даже не защищает права арендаторов, − они подвергаются вымогательствам со стороны владельцев недвижимости, а остающимся на улицах оккупантам не предусмотрена никакая помощь.
Как будет проводиться выселение
Новая процедура включает несколько этапов:
1. Владелец недвижимости подает иск, по которому выносится судебное решение, о нем уведомляют оккупантов.
2. Суд уведомляет муниципальную социальную службу о необходимости выселения жильцов наиболее подходящим способом.
3. У оккупантов есть возможность подать апелляцию в течение 10 дней после получения уведомления. Но истец может потребовать немедленного выселения в течение 20-ти дней, как и говорится в новой поправке. Фактически у оккупантов не остается времени на обжалование решения суда, т. к. их могут выселить раньше.
Открытым остается вопрос исполнения оккупантами судебного решения, мало кто из них будет добровольно покидать жилье.
В Испании сегодня существует такое понятие, как оккупация недвижимости, а точнее, жилья, когда непрошенные гости занимают помещения безо всяких оснований.
С чего все началось
На первый взгляд кажется, что феномен оккупации связан с кризисом 2008 г., когда многие семьи, оформившие ранее ипотеку, столкнулись с невыплатами. В докризисную эпоху банки выдавали кредиты направо и налево, что было на руку испанцам, которые предпочитают покупать жилье, а не брать в аренду. С началом кризиса банкам пришлось заняться выселением неплательщиков. Но многим из них было некуда идти, и они оставались жить в квартирах и домах до принудительного выселения.
Но на самом деле испанский «окупас» начался намного раньше, еще в конце 20-го столетия, когда жители деревень и неблагополучных районов устремились в города в поисках лучшей жизни. Оккупантами стали не только бедные испанцы, но и иммигранты, цыгане, проживающие в стране. С началом кризиса 2008 г. армия оккупантов пополнилась вполне благополучными семьями.
Как обстоят дела сегодня
На сегодняшний день движение «окупас» даже имеет политическую поддержку, а во многих городах созданы специальные органы, занимающиеся переговорами с банками по вопросам рефинансирования. В Испании можно купить жилье с жильцами (оккупантами), при условии, конечно, что покупатель будет не против. Но ему самому придется заниматься вопросом их выселения.
Это касается именно дешевой банковской недвижимости, домов, которые не распродали из-за наступления кризиса, заброшенных новостроек. С одной стороны, испанское законодательство защищает частную собственность, а с другой, не позволяет выселять незаконных жильцов до решения суда. Но судебные разбирательства до недавнего времени длились годами, хотя по закону на вынесение решения отводилось полгода.
Как изменения помогут решать вопрос
Новая поправка к законам даст возможность выселять оккупантов намного быстрее, буквально за несколько дней. Поправка к ГПК была одобрена испанским сенатом в конце апреля 2018 г. В нормативном документе указывается, что законные владельцы недвижимости имеют право требовать немедленного освобождения помещения полностью или частично, если оно было занято без их согласия.
Новый закон распространяется не только на физлиц, но и государственные и некоммерческие организации, если у них есть законные права на занятую оккупантами недвижимость. Но закон нельзя будет применить к лицам, которые вселились по договору аренды и перестали выплачивать ее стоимость, или по ипотеке. Фактически банки, как и коммерческие компании, воспользоваться новым законом не смогут.
Дебаты в сенате
Инициатором поправки стала партия PP при поддержке Ciudadanos и PNV. Но большинство партий с принятием закона не согласные, считая его негуманным по отношению к семьям, у которых нет своего жилья. Представители этих партий заявили, что намерены обжаловать поправку в Конституционном суде.
К примеру, социалистическая партия (PSOE) заявила, что рассматривает новый закон, как метод борьбы с мафией, захватывающей недвижимость. На самом деле эта поправка, − сказал пресс-секретарь, даже не защищает права арендаторов, − они подвергаются вымогательствам со стороны владельцев недвижимости, а остающимся на улицах оккупантам не предусмотрена никакая помощь.
Как будет проводиться выселение
Новая процедура включает несколько этапов:
1. Владелец недвижимости подает иск, по которому выносится судебное решение, о нем уведомляют оккупантов.
2. Суд уведомляет муниципальную социальную службу о необходимости выселения жильцов наиболее подходящим способом.
3. У оккупантов есть возможность подать апелляцию в течение 10 дней после получения уведомления. Но истец может потребовать немедленного выселения в течение 20-ти дней, как и говорится в новой поправке. Фактически у оккупантов не остается времени на обжалование решения суда, т. к. их могут выселить раньше.
Открытым остается вопрос исполнения оккупантами судебного решения, мало кто из них будет добровольно покидать жилье.